Песок, щебень, отсев, бетон

Инвестиционная ITT Group избавляется от одного из своих ключевых промышленных активов - ОАО "Обуховский завод пористых изделий". Его уступят крупнейшему на просторах СНГ холдингу по выпуску газобетона - Aeroc International AS, который входит в состав стройкорпорации "Группа ЛСР", принадлежащей Андрею Молчанову, одному из самых богатых питерцев. Это будет уже второй актив компании в нашей стране - в прошлом году она начала строить свое первое предприятие по выпуску газобетона в Березани (Киевская обл.).

Обуховский завод вошел в орбиту влияния "ITT-инвест" Оксаны Маркаровой в 2005 г., когда на рынке газобетонных изделий произошел настоящий бум. Этот материал, используемый в монолитно-каркасном домостроении для возведения перегородок, стал сверхдефицитным в Киеве. Предприятие оказалось единственным производителем газобетонных блоков в столичном регионе, поэтому неудивительно, что в последние годы при проектной мощности 100 тыс. куб. м оно выдавало на-гора по 140 тыс. куб. м продукции. Это приносило компании ежегодные доходы более чем в 50 млн грн. Учитывая конъюнктуру рынка, акционеры были заинтересованы в расширении мощностей.

В 2007 г. в Обухове завершили строительство цехов второй очереди завода, а в мае подписали кредитный договор с КБ "Надра" на общую сумму EUR4,6 млн. Первые транши по нему начали поступать с сентября 2007 г. На эти деньги будут приобретены оборудование и техника, которые позволят предприятию выйти на объемы выпуска порядка 300 тыс. куб. м газобетона в год. Поскольку средства заемные, то владелец около 90% акций "ITT-инвест" не отвлекает значительных ресурсов, которые может направлять на развитие других предприятий. В то же время это позволило Оксане Маркаровой подготовить актив к продаже в тот момент, когда его мощности фактически готовы к удвоению, что, безусловно, положительно скажется на цене сделки.

Впрочем, покупатель в средствах не стеснен. По информации АМКУ, формально им выступает зарегистрированная в Санкт-Петербурге малоизвестная компания "Реконструкция", которая занимается операциями с недвижимостью и имеет оборот всего в несколько сотен тысяч долларов. Однако, по информации "ДС", она аффилирована с группой ЛСР Андрея Молчанова. Выручка последней в 2006 г. составила около $860 млрд, а прибыль до налогообложения - $71 млн. В ее состав входит также крупнейший на просторах СНГ холдинг по выпуску газобетона - Aeroc International AS, владеющий тремя заводами по производству этого материала совокупной мощностью 800 тыс. куб. м в год в России (Санкт-Петербург), Эстонии и Латвии. Предприятие в Обухове станет вторым активом Aeroc в нашей стране. В конце 2006 г. компания приобрела у киевских предпринимателей Романа Воищева и Святослава Кривущенко 99% акций неработающего с 90-х годов ОАО "Березанское ППДО". В прошлом году данное юрлицо решили ликвидировать, а старые цеха разобрать, чтобы построить на их месте за $30 млн новый современный завод по выпуску автоклавного газобетона. Его мощность составит 400 тыс. куб. м изделий в год, а первая продукция будет изготовлена к началу строительного сезона 2008 г. Приблизительно к этому времени должна завершиться и реконструкция завода в Обухове, после чего суммарные мощности Aeroc в Украине достигнут 700 тыс. куб. м в год, что сделает российскую компанию безусловным лидером нашего рынка. Но и это не предел. В группе заявляют, что в их стратегических планах в отношении нашей страны значится доведение объемов выпуска до 1 млн куб. м в год.

Деловая столица (Украина)

В 2007 году цемент подорожал более чем в два раза, в целом по России - с 2740 до 5260 рублей за тонну, в московском регионе - с 2900 до 6500 рублей. В связи с этим, перед новым годом эксперты высказывали мнение, что повышения цен на цемент в ближайшее время не будет. Однако один из крупнейших производителей Сибири - холдинг "Сибирский цемент" - объявил о повышении цен с 1 января 2008 года на 16,5%. По словам представителей компании, основной причиной стал рост тарифов на энергоносители и возросшие инвестиционные затраты.

На данный момент компания "Сибирский цемент" строит два новых цементных завода: в августе холдинг планирует ввести пятую печь на "Топкинском цементе", в середине 2009 года - завод в Яшкино (Кемеровская область). Примеру "Сибирского цемента" последовал и Кузнецкий цементный завод, также поднявший цены на свою продукцию. "Это существенный фактор, влияющий на рост цен на недвижимость, так как половину себестоимости жилья составляют затраты на стройматериалы", - прокомментировал событие один из экспертов рынка. По его словам, в первую очередь повышение стоимости главного строительного материала скажется на социальном жилье, которое строится за счет государства.

Российский цементный рынок развивается активно и привлекает все больше игроков. Почти все крупные девелоперы в регионах, где активно ведется строительство, строят собственные заводы по выпуску стройматериалов, в первую очередь, цемента. Однако они только начинают осваивать цементный бизнес, и их объемы производства покрывают в основном собственные нужды. В отличие от мировых лидеров этой отрасли, которые активно расширяют свое присутствие. На этой неделе лидер глобального цементного рынка, швейцарская компания Holcim, объявил об экспансии на развивающиеся рынки. По словам представителей компании, в Европе и Северной Америке темпы строительства ежегодно снижаются, и строительные компании вынуждены осваивать новые регионы. Согласно стратегии Holcim, в этом году компания планирует выйти в том числе на рынок России. По мнению экспертов, компания может приобрести российского.

Приходу зарубежных игроков на отечественный рынок цемента также способствует и новая законодательная инициатива правительства РФ. Так, согласно распоряжению, подписанному 25 декабря 2007 года премьер-министром РФ Виктором Зубковым, ставки ввозных таможенных пошлин на цемент будут обнулены. На сегодня ставки ввозной таможенной пошлины на цемент составляли 5% от таможенной стоимости ввозимого сырья. Новые ставки будут действовать в течение девяти месяцев 2008 года.

В 2007 году рост цен на цемент вызывал недовольство властей. В частности, мэр Москвы Юрий Лужков планировал обратиться в ФАС после повышения компанией "Евроцемент-Групп"стоимости своей продукции. Столичный градоначальник, в частности, жаловался на то, что рост цен на цемент провоцирует подорожание столичных квартир. Однако, производители не согласны с тем, что их продукция способствует удорожанию жилья. В частности, директор по связям с общественностью "Евроцемент-Групп" Сергей Мещеряков привел данные Росстроя, согласно которым, доля цемента в стоимости 1 кв. м жилья не превышает 5-6%. "Это не сказывается на себестоимости квартир", - отметил он.

С июля 2006 года "Евроцемент груп" более 50% своей продукции реализует через торги на МФБ, в ходе которых и определяется стоимость 1 тонны цемента. "Наша компания, как и другие, выставляет лоты на торги и в соответствии с правилами биржи продает их. Цена формируется на бирже, и другую систему формирования цены экономика пока не знает", - добавил г-н Мещеряков. При этом, он отметил, что даже с учетом повышения стоимости на сырье, все лоты уходят с первой минуты.

Арина Ковина

РБК-Недвижимость

По предварительным оценкам, основные стройматериалы, изделия и конструкции подорожали за прошлый год в среднем на 28%. Московские строители опасаются, что подобный ценовой галоп продолжится и в 2008 году. Это угрожает срывом в первую очередь социальных программ, пишут "Новые Известия".

Сильнее всего в прошлом году выстрелила цементная продукция, подорожавшая на 125%. Резко поднялись цены на железобетонные конструкции (до 55%), строительные растворы (44%), кирпич (33%), теплоизоляционные материалы (более 25%). Одновременно росли стоимость присоединения к сетям и тарифы естественных монополий. В самой же отрасли, как и повсюду, повышалась заработная плата. Все это привело к тому, что себестоимость строительства выросла за 2007 год в среднем на 30%.

При этом рентабельность предприятий, занимающихся производством стройматериалов, по экспертным оценкам, достигает сейчас 50% до уплаты налогов и учета амортизации. Ничего удивительного в этом нет. Спрос на их продукцию "зашкаливает" уже сегодня, а в наступившем году будет только расти. Этому способствуют, в частности, жилищный нацпроект и начало строительства олимпийских объектов. Плюс ко всему в стране должен, наконец, начаться массовый капремонт жилого фонда. В одной только Москве в 2008 году он запланирован на площадях в 12,1 млн тысяч кв. метров.

Специалисты уже не прогнозируют, а вполне уверенно заявляют: цемент, ЖБК, растворы и прочие необходимые для строительства материалы в этом году будут только дорожать. Мало того, существующий сегодня дефицит предложения по отдельным их видам не будет полностью удовлетворен и в ближайшие годы. Дело в том, что и запуск новых производств, и модернизация старых характеризуются длительным циклом. Поэтому большая часть инвестиционных программ в промышленности стройматериалов предполагает выход на проектную мощность лишь к 20102011 годам. А когда спрос растет, как на дрожжах, а предложение остается таким же, роста цен не избежать.

Первыми в такой ситуации могут попасть под удар социальные программы. Это означает, что пострадают очередники, молодые семьи, участники социальной ипотеки, те, кто еще ждет расселения из пятиэтажек, дольщики, для которых квартиры строит теперь город, детские сады, военные, надеющиеся на решение жилищного вопроса, и автомобилисты, мечтающие о гаражах. Первый заместитель мэра Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин уже вынужден был признать: "К сожалению, главной опасности подвергается именно городское, социальное жилье. Стоимость квадратного метра по городскому заказу рассчитывается в начале года, исходя из прогноза Минэкономразвития. Однако в 2007 году прогноз МЭРТ слишком не совпадает с реальностью, некоторые застройщики просто отказываются работать по утвержденным расценкам".

Скорректировать семейные финансовые планы придется и многим потенциальным дачникам. По крайней мере, в московском стройкомплексе уже говорят, что граждан, возводящих или собирающихся строить частные дома, неплохо бы предупредить: запланированных средств им может не хватить. Наконец, под ударом, вполне вероятно, окажется и Олимпиада-2014. Цены на землю в Сочи уже выросли до небес, а тут еще дорожают стройматериалы. И если обычно "олимпийские" города получают от Игр хороший заработок, а с ним и импульс к развитию, то для Сочи проект может оказаться убыточным.

Можно ли ценового коллапса избежать? Владимир Ресин предлагает: "Все участники рынка должны позаботиться о том, чтобы инвестировать в производство стройматериалов, если не хотят зависеть от фактически монопольного ценообразования, которое сложилось сейчас. Наиболее дальновидные так и поступают". Но инвестиции в эту отрасль, как уже было сказано, долгосрочны. Пока же эксперты столичного стройкомплекса предлагают принимать меры регулирующего характера. В частности, внедрить в практику механизмы установления рекомендованных цен на отдельные дефицитные виды стройматериалов для строительства по государственному и муниципальному заказу, по особо значимым государственным и региональным программам развития. По мнению специалистов, стоить подумать и о централизованных закупках стройматериалов для нужд строительства по госзаказу и по госпрограммам, чтобы гарантировать фиксированные цены и объемы на весь срок действия контрактов.

newsru.com

При этом в динамике значение отдельных регионов в формировании производственных показателей изменяется. Так, за 2006 г. доли Тюменской и Ленинградской областей в общероссийском производстве нерудных стройматериалов выросли более чем на 2%, Московской области – на 1,5%. В то же время Санкт-Петербург постепенно утрачивает свои лидирующие позиции за счет расширения производственных мощностей Ленинградской области.

Исследование провела компания «Бизнес Порт».

Нулевая ставка пошлины вводится на белый, искусственно окрашенный или неокрашенный цемент, глиноземистый и цемент для доменных печей. Ставка на изделия из бетона, черепицу, листы для отделки крыш и стен устанавливается на уровне 7,5% от таможенной стоимости. Правительство РФ отменило ввозные пошлины на цемент сроком на 9 месяцев. Как сообщает пресс-служба кабинета министров, соответствующее постановление подписал премьер-министр Виктор Зубков.

Нулевая ставка пошлины вводится на белый, искусственно окрашенный или неокрашенный цемент, глиноземистый и цемент для доменных печей. Ставка на изделия из бетона, черепицу, листы для отделки крыш и стен устанавливается на уровне 7,5% от таможенной стоимости.

В документе говорится, что постановление вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.

Ранее сообщалось, что правительство планирует отменить пошлину на ввоз цемента в целях повышения конкуренции на этом рынке и стабилизации роста цен на цемент и изделия из него.

Недавно глава Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман заявил, что стоимость одной тонны цемента в России к концу 2007 года в среднем может превысить 10 тыс. рублей за тонну. По его данным, «в течение 2007 года стоимость цемента в стране возросла до 140%, а в некоторых регионах даже превысила 140%». Вместе с тем, по словам Н.Кошмана, в 2006 году стоимость цемента в России увеличилась всего на 16% по сравнению с 2005 годом. «Рост цен на цемент, произошедший в этом году, практически не поддается никакому сравнению. Такие темпы роста ставят под угрозу реализацию национальных проектов и других программ в сфере жилищного строительства в России», - подчеркнул председатель АСР.

В тоже время в АСР уверены, что отмена таможенной пошлины на ввоз цемента в Россию из-за рубежа не приведет к снижению цен на цемент. «Согласно таможенному тарифу РФ ставка ввозной таможенной пошлины на все виды цементной продукции определена в размере 5% от таможенной стоимости. Это совсем не много, и ее отмена ни к чему не приведет», - говорит директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы АСР Павел Горячкин.

По его мнению, восполнить дефицит цемента импортной продукцией сегодня практически невозможно. «Поставлять цемент в Россию способны только две страны - Турция и Китай. Но доставка из Китая через Дальний Восток, а из Турции через Азовское море существенно увеличит его стоимость», - пояснил он.

В свою очередь заместитель министра регионального развития Сергей Круглик считает, что сегодняшний рост цен на строительные материалы в России - следствие прошлогоднего роста цен на жилье в целом по стране. Комментируя ситуацию с подорожанием строительных материалов, в первую очередь цемента, чиновник сказал: «Я бы не стал драматизировать ситуацию. Сегодняшний рост цен на строительные материалы - это следствие прошлогоднего роста цен на жилье в целом. Каждая компания, занятая в строительной сфере, хочет поучаствовать в распределении прибыли. Поэтому когда строители сегодня возмущаются ростом цен на строительные материалы, то возникает резонный вопрос, почему они молчали, когда в 2006 году цена квадратного метра скакала на 40% за два-три месяца?!».